Срок гарантии на строительные работы

Мало кто задумывается о том, что при строительстве должна быть установлена гарантия на построенный объект. Сроки устанавливаются договором, но законодательством также предусмотрен промежуток времени, в течение которого клиент может предъявить требования по устранению выявленных недостатков.

Именно о гарантийных сроках и пойдет речь в этой статье.

Гарантийный срок с точки зрения законодательства

Как мы уже говорили, законодательство РФ защищает права потребителей и при неисполнении строителями технологий клиент может потребовать устранения выявленных недостатков.

Обычно гарантийные обязательства обговариваются на этапе заключения договора, но если в соглашении не будет данного пункта, то это не означает, что гарантии нет совсем. Для ознакомления со сроками нужно обратиться к Гражданскому кодексу.

Клиент может потребовать от подрядчика устранения недостатков если:

• Не были установлены гарантийные сроки и недостатки выявились в течение 2 лет с момента сдачи объекта;
• Обязательства вступают в силу с момента сдачи объекта;
• Согласно договору гарантийный срок составляет менее 2 лет при условии, что клиент сможет доказать факт возникновения недостатка до сдачи объекта.

Таким образом, законодательство РФ защищает потребителей даже в тех случаях, когда в соглашении с подрядчиком не указываются гарантийные сроки.

Составление договора

Для того чтобы закрепить обязанности застройщика и потребителя составляется договор. Он не имеет строго установленной формы, но обязательно должен содержать всю необходимую информацию:

• Требования к будущему объекту, порядок оплаты;
• Сроки сдачи готового строения;
• Порядок расчета за выполненную работу;
• Права и обязанности обеих сторон;
• Что грозит за несоблюдение условий договора;
• Где и когда подписывается соглашение;
• Личные и контактные данные участников соглашения;
• Подписи застройщика и клиента.

Далеко не всегда в договоре могут быть указаны гарантийные обязательства сторон. Их отсутствие не является нарушением, так как в таком случае можно потребовать устранить недостатки, сославшись на Гражданский кодекс. Если же обязательства застройщика установлены в соглашении, при обнаружении недостатков следует ссылаться именно на пункт соглашения.

Также стоит помнить, что при отсутствии претензий срок предъявления претензий составляет 5 лет на основании 741 статьи Гражданского кодекса РФ. Во всех остальных случаях нужно будет предъявить доказательства, подтверждающие возникновение брака на этапе строительства объекта.

Стоит обратить внимание на некоторые особенности:

• Несоблюдение условий эксплуатации объекта снимает все гарантийные обязательства с застройщика;
• При несвоевременном обращении компания застройщик может доказать, что недостаток является естественным износом;
• Строительная организация может провести экспертизу и обжаловать требования клиента.

Гарантия от застройщика

Стоит понимать, что в большинстве случаев гарантия предоставляется на:

• Весь объем работ;
• Монтаж и демонтаж конструкций;
• Выбор качественных материалов, которые будут использованы при строительстве.

Государство также предоставляет дополнительную защиту дольщикам, вложившим свои деньги по договору долевого строительства. В Федеральном законе №214 прописаны пункты, регулирующие участие дольщиков в строительстве объекта.